可能很多人听说这条消息后都会感慨,“这位王先生怎么这么大意”,虽然现在事情还没有解决,但至少给更多的买房者提了个醒:要做到不被骗,首先自己要做一个懂行的人,了解规范的交易流程、楼市行情变化规律。尤其是涉及重大款项时,要认真审核相关人员和机构的资质,该有的手续和证照一个都不要马虎,再使用规范的格式文本、按照正常的程序来进行交易,这样便能做到安全买房。

按原买卖合同,双方应在11月中旬完成过户手续。但50万的巨大差额让她无力支付首付,12月8日,卖家告诉郑女士,如不能按时过户将追究其违约责任。“我原本是觉得这是个大中介公司,值得信赖。50万说没就没了,这么大的公司应该有个处理态度。”

借款一般通过现金直接交付或银行支付两种形式交付,需要在合同中写明。建议采用银行支付形式,以保留支付的凭据。小额借款(十万以下)可以用现金直接交付,但应当要求借款方开具收条,或者在合同中写明签订合同即确认已收到款项,不再另开收条。

记者试图联系这位孟经理,但是电话始终处于关机状态。

房产经纪人私收客户50万消失

在为借款提供抵押的合同条款中,如果双方约定借款到期无法偿还时,抵押物归出借人所有,这样的条款是无效的,因为法律认为该条款与设立抵押的目的相悖,而且容易出现价值较高的物品以较低的价格转移给出借人,造成价值转移失衡,损害借款人的利益。

目前“我爱我家”南京公司已经向警方报案,王先生也决定通过法律手段维护自己的权益。

今年7月14日,郑女士通过我爱我家与卖家签订购房合同。其间,经纪人以卖家着急用钱为由,让郑女士借50万元给卖家,称交首付时可抵54万元。郑女士随后将50万元分两次转到经纪人个人账户上。今年10月份,郑女士发现经纪人卷款跑路后报警。对此,我爱我家回复称,愿意垫资20万元让客户赶紧过户,但客户并不同意垫资额度。律师表示,经纪人行为属职务行为,我爱我家公司应承担部分责任。

有时候,借款人自身也可能提供房产、车辆、股权、产品等作为借款的担保,此时需要注意,对于房产、股权需要办理登记担保才生效,对于车辆、产品等动产,出借人也要实际占有,否则无法起到担保的作用。

这两笔近200万的借款,能否证明是孟经理的职务行为呢?

记者从丰台分局岳各庄派出所了解到,目前已立案调查此事。

如果在借款合同中没有注意这个问题,按照合同履行地或被告住所地法院管辖的原则,就有可能出现出借人千里迢迢到借款人住所地去打官司的情况,非常费时费力,因此在借款合同的最后,一定要约定一个对于出借人而言很方便的管辖法院。

对于这起离奇的购房经历,王先生解释,自己对买房流程不了解,所以被中介误导欺骗。

11月底,我爱我家考虑到客户未过户的风险角度,表示可垫资20万为促进解决此事,剩余部分由郑女士负责。“期间郑女士由1分不承担变为承担2万元,由2万元变成承担10万元。”但由于当天双方对于方案无法达成一致,郑女士爱人坚决不同意,随后离开。12月6日,客服部通过电话形式再次联系郑女士,但对方仍坚决让我爱我家全部承担垫付责任。我爱我家表示,本周三将再次约客户见面协商。

有的借款合同写明了还款期限,有的没有写明。写明了还款期限的借款如果到期不能收回,应在到期之日起两年内提起诉讼或发函催告,否则超过诉讼时效,法院不再保护。

由于孟经理已经联系不到,现在这两笔近200万元打给孟经理个人的款项都已经无法追回。王先生认为孟经理涉嫌诈骗,自己和家人的损失应该由“我爱我家”公司承担。

“我提出三方见面,小杨说之前也操作过很多这种事情,用不着。因为一直都是小杨处理我们买房这事儿,我也没有怀疑。”随后,郑女士分别转了10万、40万到小杨的账户上,小杨给了她两张所谓“收条”。

澳门新葡亰下载,在有的借贷案件中,出借方虽然提供了借款合同,但是借款方否认收到了借款,而双方在交付时又没有开具收条,就会出现无法收回借款的风险。

专业人士建议,买房者一定要采用资金监管。资金监管之后,一旦交易过程出现问题而致使交易中断,但资金却存放在监管账户中,从而安全能够得到保障。这个环节中,不论是中介还是卖家,如果坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程,而且也不同意资金监管,那么买家就应该多加小心了。

律师:员工因职务行为给他人带来损害单位难辞其咎

三、还款期限

而对于另外一张由孟某签字盖章的35万元收条,朱军表示,公司在与客户签订购房协议前都会在“致客户的一封信中”告知,“在办理产权登记申请手续前不要支付任何房款;公司和经纪人除中介服务费外不收取任何房款。”所以“我爱我家”已经履行了告知义务,对此也不承担责任。

张新年律师分析,从民事角度讲,郑女士本人未遵照双方签订的合同进行操作,显然也有过错,但小杨与郑女士的相关沟通行为,属于职务行为,在外观上给郑女士造成了这种错觉。依据法律规定,用人单位的工作人员因职务行为给他人带来损害的,用人单位难辞其咎。“经纪人是在工作时间,利用职务进行诈骗,中介公司作为用人单位,应当依法在过错范围内承担赔偿责任。”

但公司与个人之间借款,却不能仅仅满足于打一张借条,而需要关注更多的条款设定以避免风险。